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买房按揭办不了怎么办?

时间:2017-10-24 04:23来源:速速提房产网

文章摘要: 按揭办不下来的原因有很多,因此在实践中,遇见的不同情况与所处理的问题也是不同的,在审理合同纠纷时法院时,会优先适用合同中的约定。所以在签订合同时一定要擦亮自己的眼睛。

合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明,按照下面的原则处理:

1、开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并且可以要求开发商支付相应的利息损失。

2、购房者的原因:如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好。所以银行批准贷款,购房者应该自己承担违约责任。

3、非买卖双方的原因:如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现,购房者应该要和开发商协商,协商不成合同上又没有约定。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房,要求开发商发还首付及定金。

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(二)我国法律上的规定:

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定:商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

(三)贷款不批违约的注意事项:

不少购房者签订了购房合同后,因为一些原因,银行贷款无法获批,就会出现退房纠纷。在具体执行中,很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款,所以提醒购房者在合同中注明,“如果贷款不能办理,购房者可以解除合同并且不需要承担违约责任,开发商还要返还首付款”。

还需要注意的是:

1、如果银行根本就没有接受贷款申请,购房者自己承担违约责任。

2、如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同,只是银行没有按时放款,则购房者在向开发商承担违约责任后,可以按照借款合同向银行主张违约责任。


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