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二手房交易流程详解

时间:2018-05-06 08:41来源:速速提房产网

文章摘要: 目前房价日渐升高,很多人由于资金的压力纷纷把买房目标转到二手房市场。对于二手房的交易流程很多人都不太了解,二手房交易的流程大致有以下这几步。掌握了这个,以后买房保证不吃亏。

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  目前房价日渐升高,很多人由于资金的压力纷纷把买房目标转到二手房市场。对于二手房的交易流程很多人都不太了解,二手房交易的流程大致有以下这几步。掌握了这个,以后买房保证不吃亏。

二手房交易流程详解

二手房交易流程详解

  1、了解房屋情况。

  买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

  2、查档。

  买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到房管部门查房产档案。

  3、签合同。

  如卖方提供的房屋合法,可以交易,买方可以交纳购房定金(但不是商品房买卖的必经程序)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

  4、申请过户。

  买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况,则拒绝申请。

  5、立契。

  房地产交易管理部门审核批准后,交易双方才能办理立契手续。

  6、缴纳税费。

  税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

  7、办理产权转移过户手续。

  交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

  8、付清房款领取产权证。

  买方付清所有房款,领取房屋所有权证,卖方交付房屋并结清物业费。

  有意向购买二手房的朋友可以在购买二手房前参考一下本篇文章,相信对您购买二手房会有所帮助,最后希望你在二手房买卖过程中顺利完成交易。


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