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二手房交易需要交哪些费用

时间:2018-05-06 08:38来源:速速提房产网

文章摘要: 买卖二手房不是一件简单的事,在二手房交易中不单单只有房款一项费用,买卖双方还需缴纳其他的税费。那么在二手房交易中双方缴纳的费用到底有哪些呢?

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  买卖二手房不是一件简单的事,在二手房交易中不单单只有房款一项费用,买卖双方还需缴纳其他的税费。那么在二手房交易中双方缴纳的费用到底有哪些呢?

二手房交易需要交哪些费用

二手房交易需要交哪些费用

  二手房交易双方费用明细如下:

  一、买方要缴纳的税费有哪些?

  1、契税

  1)首套或二套,90平(含90)以下,契税1%;

  2)首套90平以上,契税1.5%;

  3)二套90平以上,契税2%;

  4)三套房及以上套数,契税为3%。

  2、评估费

  交易房屋评估价*0.1%。

  3、登记费

  个人住房登记收费标准为每件80元,非住房房屋登记收费标准为每件550元。

  4、印花税

  1)非住宅:交易印花税=地税局评估价或网签价(取价高者)*0.05%,权证印花税5元/本。

  2)住宅(含普通、非普通):免征印花税,权证印花税5元/本。

  二、卖方要缴纳哪些税费?

  1、 营业税

  1) 个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;

  2)个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。

  2、个人所得税

  1)交易总额的1%或两次交易差额的20%;

  2)如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年,免交个人所得税。

  3、城建税及教育附加费

  城建税(营业税/增值税的7%)、教育费附加(营业税/增值税的3%),只有在需要征收营业税/增值税等税种的前提下才会征收。

  4、印花税

  目前免征,之前为交易价格的0.05%。

  三、买卖双方均需要缴纳的费用

  交易手续费 :房屋面积*2.5元/平方米(因各地方政策不用,会存有差异,仅供参考)

  四、买卖双方协商缴纳的费用

  测绘费:

  1)面积75平米以下200元;

  2)75平米以上144平米以下300元 300元;

  3)144平米以上400元。 (因各地方政策不用,会存有差异,仅供参考)

  这些就是有关房屋买卖税费的相关规定,买卖双方需注意,二手房交易买卖双方费用都有相关的规定。如果在买卖合同中规定的费用缴纳对象,就按双方签订的合同来进行税费缴纳。另外,不同地区办理过户的时候,办理费用的收取比例会略有差异,属于正常情况。


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