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二手房如何估价 算算你的二手房值多少钱

时间:2018-05-05 01:31来源:速速提房产网

文章摘要: 二手房的估价是二手房交易市场中的一个重要环节,对于卖房者来说掌握二手房估价计算方法才能够降低被骗的可能性。以下就是速速提房产小编整理的二手房价格评估因素,希望业主在卖房时能做个明白人。

  二手房的估价是二手房交易市场中的一个重要环节,对于卖房者来说掌握二手房估价计算方法才能够降低被骗的可能性。以下就是速速提房产小编整理的二手房价格评估因素,希望业主在卖房时能做个明白人。

二手房如何估价 算算你的二手房值多少钱

二手房如何估价 算算你的二手房值多少钱

  1、房产的年份、硬件和初次购买的价格

  对房产价值进行评估时,要考虑到房产的年份、硬件等问题,合理的算法是每年折旧2%。初次的购买价格也会对价值评估产生一定的影响,二手房定价时要考虑到当地楼市的整体升值(或贬值)幅度,不应该在定价时背离正常的价格规律。

  2、楼体结构、层次、朝向

  好的楼体结构、层次和朝向是房产加分的重要因素。通常一个层次好、朝向好的房子,要比在这些方面不是很理想的房子贵出3%~8%。

  3、外部环境、绿化

  外部环境佳、绿化面积大、人文条件好的小区会比较容易得到买家的心理认可。优良的外部环境、绿化、人文等这些因素,会为房产每平米加价2%~5%,反之亦然。

  4、建筑质量、外立面造型、内外部装修

  建筑质量、外立面造型、内外部装修的优劣程度也是影响房产估值的重要因素。良好的建筑质量、独特又美观的外立面造型、优质的内外部装修会为房价加分5%左右。

  5、电梯数量和品牌

  电梯数量和品牌是便利性与安全性的体现,相对较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌虽然不一定为房产价值加分,但却会对买家的心里舒适度产生重大的影响。

  6、地段等级

  较高的地段等级当然会对拉高房价产生作用。尤其是当该地段已经全部开发完毕,不再有新项目产生的情况下,房子的价值就会比较高。

  7、室内面积、户型、净高、开间跨度、厨卫大小、采光

  室内面积合适、户型好、净高较高、开间跨度合理、厨卫空间适中且使用方便、采光性能理想的房产,在定价时要高于其他房产价格的3%~5%,反之亦然。

  8、交通、商业服务设施、基础设施

  交通便利、配套设施齐备的小区,其生活宜居度会相应升高,所以比较容易出手。而交通条件较差、商业服务设施与基础设施不够健全的小区在定价时将会被扣减5%左右的价格。

  9、居住人气、区域规划

  居住人气高的小区,小区的整体价格会相对较高。另外,许多购房者在购买二手房时会比较看重所在房产区域的未来规划。一个规划完善的区域会为房子增加2%~5%的加价空间。

  以上就是二手房房产价值评估的经验,要知道很多同一地段、不同小区的价格差异都会很大,其原因就在这里。各位业主可以根据上述的经验来对自己的二手房进行评估。


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