首页 >房产知识>购房定金合同注意事项

购房定金合同注意事项

时间:2018-05-05 13:29来源:速速提房产网

文章摘要: 购买房子是很多人都需求的,当然在购房时会谨慎选择,决定好后签订购房合同。然而,其中可能存在着很多人不清楚的问题,比如购房定金合同的注意事项有哪些?速速提房产小编整理了以下内容为您答疑解惑,希望对您有所帮助。

  • 上海花园

    均价29000元/平

    上海花园
    乐清 乐成 | 别墅
    居室面积: 暂无数据
    详细地址: 乐清市中心区滨海新区G-a11部分地块
    投资地产地位象征稀有好房

  购买房子是很多人都需求的,当然在购房时会谨慎选择,决定好后签订购房合同。然而,其中可能存在着很多人不清楚的问题,比如购房定金合同的注意事项有哪些?速速提房产小编整理了以下内容为您答疑解惑,希望对您有所帮助。

购房定金合同注意事项

购房定金合同注意事项

  1、合同签订主体

  定金合同签订时的当事人应与主合同人保持一致。因为如果主体不一致,那么就会很容易导致定金合同无法起到担保的性质。故而这一点非常重要。

  2、合同中约定交付期限

  合同当事人应该在定金合同签订之日起一定期限内交付定金。而且还有很重要的一点别忘了,那就是在合同中还要约定交付定金的期限,必须明确、具体。

  3、明确约定交付的方式

  合同当事人应当在定金合同中约定交付定金的方式,比如通过现实的货币支付还是银行支付。如果是以银行支付的方式必须以收到交易凭证视为交付。

  4、定金的数额必须在房屋成交金额的20%以内约定

  定金的数额,由双方当事人协商确定。若定金的数额约定过高,可能使得守约方获得的损害赔偿过分地高于其实际损失额;若约定过低,则起不到担保合同履行的作用。

  具体数额由当事人约定,但不能超过成交价的20%,超过的部分不受法律保护,故而是无效的。比如500万的房子,定金一般在100万以内,超过部分是无效的。

  5、合同写明是“定金”两字以免发生争议

  合同中的款额如果不明确性质,比如不写明“定金”字样,那么就很容易发生争议,故而一定要写明是定金。

  另外,合同中约定的预付款、违约金和定金不能混淆。如果写成“订金”、“预付款”、“认购金”、“诚意金”等,合同条文无明显约定,其具有定金性质,则不具法律效力。

  6、明确定金的使用方式

  在定金合同中约定主合同成立后,定金的使用方式是退回交付定金方还是冲抵主合同应当支付的金额。建议购房者在签订时记得要明确定金的使用方式。

  7、违约责任应该具备可操作性

  买卖双方约定以交付定金作为购房合同的担保,买房方是拒绝购房的,可这种情况下是无权要求返还定金。如果是由于卖房方拒绝卖房的,那么就应当双倍返还定金。

  大家要知道,签订购房合同前就得交定金这个问题,其实这个并不是必须做的,也可以可以在签完合同后交定金。建议购房者在交定金的时候不要交太多,并且注明违约责任,可不可以退等情况。希望以上的内容能帮助到大家。


定金 买房定金 购房合同

免责声明:凡本站注明 “来自:XXX(非速速提房产网)”的新闻稿件和图片作品,系本站转载自其它媒体,转载目的在于信息传递,并不代表本站赞同 其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的,请联系本站新闻中心。电话:400-656-3966

上一篇:房产二次抵押贷款条件、利率、额度及流程相关说明