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二手房交易这些您注意到了吗?

时间:2017-10-24 15:32来源:速速提房产网

文章摘要: 二手房交易往往要比新建商品房复杂得多,且在操作过程中缺乏一定的规范化,容易导致纠纷。为了确保自身利益,购房者应该事先了解以下几点,做到心中有数,关键时刻才不会吃亏。

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实卖方的身份

     购房者一定要核实房主的身份、业主证件的真实性,特别是在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为中间担保的情况下,以防不法之徒假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈欺骗,最大限度地规避资金风险。

     如果是个人,要看房主的身份证;如果是单位,到工商局看它的档案资料;如果卖方有代理人,就需要查看他有没有经过公证的授权委托书。仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致,注意一个字也不能错。

      到房管局查询卖方的房产证

需要看房子有没有房屋共有权人,如果房屋为多人共有,则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产,要询问是否经过卖方配偶的书面同意;如果房屋已出租,则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;如果房屋已被抵押,则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。

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 关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中

     交易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价格时,或者以所购房屋进行抵押贷款时,要对所购房屋者进行评估;签约过程中特别注意,对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均都应该体现在合同中,不能以口头约定代之,因为口头约定在发生纠纷的时候是无法举证

 维修基金要结清

     买卖双方通常会在合同中约定维修基金的结算方式,但有时过于笼统,写的也不清不楚的。事实上,房屋交接时也是会遇到一些突发的情况,即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。由于买卖合同中约定不明确,卖方可以认为维修基金是“送”的,未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付;而买方也可以认为,卖方应当足额缴付后,再将维修基金移至买方名下。所以,交易双方在签订合同时,应明确维修基金的结算数额。

 房款不要一次付清

    房款在房子中是主要的部分,有的房主会在买方把钱付清后,就没有按照约定擅自更改合同内容或是不按照合同条约办事。为了防止一些意料之外的事情发生,所以我建议房款还是不要一次性付清。


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