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房产证上加名字的流程与费用

时间:2018-05-05 11:33来源:速速提房产网

文章摘要: 房产证上加名字不只是在房地产权证上增加一个产权人的名字那么简单,从法律上来说,“加名”实质上是增加房屋的共有权人。现在很多朋友想要在房产证上加名字,那么房产证加名流程是怎样的呢?费用又是怎么样计算的呢?

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  房产证上加名字不只是在房地产权证上增加一个产权人的名字那么简单,从法律上来说,“加名”实质上是增加房屋的共有权人。现在很多朋友想要在房产证上加名字,那么房产证加名流程是怎样的呢?费用又是怎么样计算的呢?

房产证上加名字的流程与费用

房产证上加名字的流程与费用

  房产证加名字流程是怎样的

  房产证加名字有不同的情况,而不同的情况有着不同的加名字流程,具体来说:

  1、原有名字的改变

  如果是房产证上的权利人名字发生了改变,那么就由单方去不动产登记中心申请登记变更名称就可以了,这里要记得带上名字发生改变的证明。如果是买卖或者赠与导致不动产权人发生变更的,那么买卖双方就要去不动产登记中心办理转移登记;如果是遗产继承更名的,那么需要先到公证机关公证再申请过户。

  2、房产证名字减少

  房产证名字减少主要是由于原来为多人共有的房产,现在因为离婚析产、买卖或者赠与致使不动产的产权人减少,这种情况需要全体共有人共同到不动产登记中心进行申请变更。

  3、房产证增加名字

  这是最多的一种情况。常见的是原产权人将房产的部分产权买卖或者赠与给其他人,在交易完成后需要将新权利人的名字加进房产证中的产权人信息一栏。对于夫妻之间想要加名字去情况,如果该房产目前没有在做抵押,那么就可以凭借结婚证直接办理;但是如果有贷款,需要先将贷款还清,再申请办理。

  4、买卖合同备案后或者还处于按揭期间的房产如何办理名字的变动

  如果是房屋在商品房买卖合同备案、银行抵押按揭期间,如果想要增加或者减少名字,这种情况实际上是变更合同的主体,所以一定要经过原有各方当事人的同意。所以,一般在买卖合同备案后、还没有办理产权证之前,是不能直接办理名字的变更。

房产证上加名字的流程与费用

房产证上加名字的流程与费用

  房产证加名字的费用计算

  一般来说,在房产证上加名大概需要几千元的手续费(包括登记费、印花税以及契税等);如果是夫妻关系,可凭结婚证办理加名手续,且这笔费用可适当减免。

  1、关于夫妻加名:无贷款的,直接去区交易核心,付105元就可以加了;有贷款的, 先去银行办理变更,然后再去交易核心办理。涉及的费用视银行而定,有的需要律师鉴证费,有的不需要。

  2、父子间加名的:不管有没有贷款,首先想说的,可以有2种办法加名: 增与和买卖。其实前者的费用实际操作下来是后者的3倍。因为做增与的话要公证费、评估费,契税要3%,所以很不核算,一般推荐做买卖(除非你自己强烈要求做增与)。 做买卖也很有讲究,如果是亲属,必须提供户籍证明,才可以在契税上有优惠。这里 说的优惠,只是房价上的优惠。因为很多人说只是加个名字,不牵涉到金额买卖,但是没有用的,一定要加税。所以,可以到各个区县去问你所在地段的较低评估价,然后再在这个基础上,打8折。

  如果有贷款的话,也同样先去银行做变更。再去交易核心做买卖。 另外,这里交的契税是根据加几个人来定的,比如父母的房子现在准备全部给孩子,那就是加全额的税;如果给一半那就加50%的税。这种比例有很多种可能,要根据实际情况定。

  同样,产证可以加名字,也可以减名字,其实方法是一样的,也是买卖加税。不过,如果是离婚的,只需拿离婚证或着判决书去交易核心就可以了;但是碰到家里有人去世, 那就一定要去公证处了。

  关于房产证加名字的流程和费用速速提房产小编就为您介绍到这里了,其实房产证加名字的流程要视不同的情况来看,大家也可以咨询当地的不动产登记中心,看看加名字需要提供的申请资料有哪些,争取一次性就办好所有的手续。


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