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温州作为房地产先行者这几年房价怎么样了

时间:2018-05-05 10:27来源:速速提房产网

文章摘要: 现在看看全国房价表,发现排在房价表前面的几大城市无疑是“北上广深”。但是在9年前,就是此时的北京,房价也仅仅只排在全国第四,有这样一座城市,房价曾经比北京上海都要高,它就是温州。

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  现在看看全国房价表,发现排在房价表前面的几大城市无疑是“北上广深”。但是在9年前,就是此时的北京,房价也仅仅只排在全国第四,有这样一座城市,房价曾经比北京上海都要高,它就是温州。

  2009年中国房价最高的城市是温州。温州素有中国改革开放“先锋”之称, “温州炒房团”也曾经是搅动中国房市的“大鳄”,江湖至今还到处流传着“温州炒房团”的传说。

温州作为房地产先行者这几年房价怎么样了

温州作为房地产先行者这几年房价怎么样了

  2001年-2010年,堪称温州房市的“黄金十年”。2000年温州市区均价两三千元/平方米,一路上扬到2008年的2万多元/平方米。当时经济发展较好,土地供应量相对较低,有钱人也多,抢起房子来就跟菜市场买菜似的。 “当时温州老板不是一层一层买,而是一幢一幢买。”但到了2008年,形势发生了改变。用工成本上升、人民币升值等因素已经让一些企业经营困难,全球金融危机就更是雪上加霜,结果就是温州房价出现普遍下降,一些楼盘甚至出现每平方米4000元的跌幅。就在人们认为温州房市乃至全国房市要完蛋时,“4万亿”来了!政策“放水”了!原来政策的“水”是想救实体经济的,只是,没想到的是,企业没把从银行贷出来的钱投入到生产,而是拿去炒房。先来的先赚钱,别人看了就眼红群起效仿,有贷款的拿贷款,没贷款的通过民间借贷来炒,爆炒的结果是,温州房价一扫阴霾大反弹,均价高于北京、上海,达3万多一平米。市中心的豪宅就更是抢手,当时温州第一豪宅鹿城广场最高峰时单价近10万元。以房价计算,当时温州人人都是百万千万富翁。

  一切在2011年戛然而止,那一年温州的经济模式遭受致命一击,一些龙头企业此前跨领域扩张导致资金链断裂,企业老板“跑路”,由于企业、个人之间拆借非常多,企业间普遍联保、互保,一家龙头倒下,危机便会像多米诺骨牌效应扩散开来。为了还债,企业、个人大量抛售房产,引发大面积踩踏,卖得越多,价格越低,价格越低,越没人买,恶性循环,温州房市就雪崩了,直接腰斩。比如上面所说的那个豪宅,现在二手房单价就不到5万。从高点砸下去至今,温州房价还是原地踏步。当年高点入市的人,至今还未解套。

  但是温州房价砸下去的这几年,却是中国其他城市房价继续飞涨的几年。比如首都北京,就在今年4月站到了均价6.2万的高位。其他城市也纷纷把温州甩到了身后。温州从第一名直线掉落到了第13名。超越温州的,除了北京、上海、深圳三座中国经济的龙头城市,还有厦门、天津、南京、杭州、广州、三亚、苏州、珠海、福州。两者一对比发现,过去8年中国房地产大势是:直辖市、省会城市崛起,沿海制造业城市“跑输大盘”。

  然而,温州房价的兴衰史仍旧为我们敲响警钟。改革开放以来,温州经济一直是民营经济的活跃代表,是改革开放的先驱者。温州房价的由盛转衰,是否对全国房价,都有着借鉴意义呢?其他城市会否走上温州的老路呢?我们拭目以待!


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