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二手房交易,要注意哪些风险呢?

时间:2017-10-24 15:08来源:速速提房产网

文章摘要: 二手房的交易越来越活跃,随之出现的问题也是越来越多,那么早购买二手房的时候要注意哪些风险呢?

  • 东潮云筑

    均价19000元/平

    东潮云筑在售
    乐清 乐成 | 住宅
    居室面积: 暂无数据
    详细地址: 乐清市旭阳路与凌云路交叉口(总部经济园斜对面)
    花园洋房独栋酒店式公寓

一:交易前的产权审核

在交定金之前,必须去查档并且要得到确定答案。有可能相中的房屋有处于抵押状态,也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态,而一旦房屋产权有问题,交易就会宣布无效。

二:签合同交定金

      1.如果楼价上涨,买家如果想防止卖家毁约不卖,可交足额定金或约定高额违约金,提高违约成本。但是定金或违约金不得高于成交金额的20%;

  2 .卖家有可能以定金在监管未拿到手为理由毁约卖楼,所以预约买卖合同中应注明“交由第三方监管即视为卖方收讫”;

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  3 .为避免交楼前业主存在拖欠费用等其他的一些问题,买方需要签一份交房保证金协议,约定从定金中扣除1万元左右的保证金。在查验家具、电器完好,水电、物管等费用缴清,钥匙交接完毕以后,再退还保证金。

三:赎楼

      因赎楼产生的风险,才是最需要担心的。买家拿现金赎楼或自己通过担保公司向银行贷款赎楼,都是不可取的方法。如果发生交易因意外原因终止、房屋被查封等问题,买家会冒风险。有可能中介均认同“两笔款赎楼”,即业主自己通过担保公司向银行借款。

四:首付及资金监管

   1.买家要保证首期款通过独立的第三方进行监管,要避免资金风险。用首期款为卖家赎楼更是险上加险,是一种不可取的方式。

     2.倘若放款书没有提前签字,卖家在买家过户完毕之后要及时催促解冻首期款,避免“人走茶凉”等问题的出现。


  

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