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怎样写房屋转让合同?房屋转让合同要注意什么?

时间:2018-05-03 09:33来源:速速提房产网

文章摘要: 房屋转让简单来讲就是拥有方把房子通过赠与、买卖、交换等方式转让给其他人的法律行为。房屋转让需要签订房屋转让协议书,那么房屋转让合同该怎么写?房屋转让合同的签订又需要注意什么呢?

  房屋转让简单来讲就是拥有方把房子通过赠与、买卖、交换等方式转让给其他人的法律行为。房屋转让需要签订房屋转让协议书,那么房屋转让合同该怎么写?房屋转让合同的签订又需要注意什么呢?

怎样写房屋转让合同?房屋转让合同要注意什么?

怎样写房屋转让合同?房屋转让合同要注意什么?

  怎样写房屋转让合同?

  签署一份和原房主之间的买卖房屋合同,合同必须详细,注名房产的价格、房产证交付的日期、后期要产生的费用由谁来承担以及前期费用是否结清,如果日后关于房产证方面有拖延纠纷等情况,或者原房主对于价格不满的调整,如果违约,应确定的责任和赔付方式。

  还得去国家公证处做公证。公证的内容就是你和原房主之间关于此房的价格、房产证交付日期、违约责任等等,一定要写得具体全面。记得留下原房主购房协议复印件,身份证复印件等。既然没有房本,能证明产权归属的复印件肯定得有。

  房屋转让合同要注意什么?

  1、购房者在签订购买现房合同时在此条款中要求写明建筑面积,建筑面积中含共用面积的组成部分及具体平米数、使用面积平米数、建筑面积与使用面积的比例。另外,所购楼房的楼号、房号、单元在整幢楼中的位置示意图、单元的平面图也应在合同中写明或作为附件。

  2、在一般合同中,价格条款应是比较明确的,每平方米多少元钱。发展商要求购房者付出的各种款项、税费,购房者都可要求售房方出示有关的规定和证明文件,对于一些不合理的、缺少依据的收费,如发展商聘请律师的费用、委托中介费、银行手续费等,购房者有权拒付。

  3、购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如:卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级;建材配备清单、等级;屋内设备清单;水、电、气、管线通畅;门、窗、家具瑕疵;房屋抗震等级等等上下内外的质量要求都应涉及到。同时合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保质期等。售后物业管理的条款,这也是购房人在签合同时容易忽略的内容。

  4、目前国内对于物业管理方面的法律、法规及相关政策尚不健全,房产买卖双方责任确实不好界定,但购房人还是可以从以下几个方面进行把握,如:业主对物业管理公司的选择权利;业主对物业管理方式确定的权利;物业管理公司的职责范围;物业管理费标准的制定等。具体的说就是业主如何选择委托物业管理公司,明确物业管理公司的职责,保证入住后水、电、气供应,保安、房屋维修、公用电话、邮政、通讯等项服务到位,并按规定收取物业管理费。

  一般来说,签订合同好委托专业人士来办理,以尽可能保证合同的公平与完备,防患于未然。那么怎样写房屋转让合同和房屋转让合同要注意什么等内容就和大家分享到这里了,希望对大家有所帮助。


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