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二手房验房流程是什么?二手房验房有什么注意事项

时间:2018-05-03 08:55来源:速速提房产网

文章摘要: 由于新房房价太高,现在很多人买房都会选择价格相对优惠的二手房,因此现在二手房的买卖成为了人们关注的焦点。二手房拿到房后是需要验房的,要注意房屋的质量及一些隐蔽方面的问题,那么二手房验房流程是这样的?验房有什么注意事项?

  由于新房房价太高,现在很多人买房都会选择价格相对优惠的二手房,因此现在二手房的买卖成为了人们关注的焦点。二手房拿到房后是需要验房的,要注意房屋的质量及一些隐蔽方面的问题,那么二手房验房流程是这样的?验房有什么注意事项?

二手房验房流程是什么?二手房验房有什么注意事项

二手房验房流程是什么?二手房验房有什么注意事项

  二手房验房流程是什么?

  1、屋顶、门窗、墙面等地方是否存在漏水现象,或者是否有残留污渍。如果有都说明房屋在防水功能方面存在问题

  2、门窗是否能够顺畅开合,是否存在变形、锁闭等现象,注意门窗的质量是否合格。而对于防盗门而言,还要检查其门铃是否正常

  3、墙面地面也应该仔细检查,可以用小锤子敲打,如果出现空鼓或开裂现象,则说明墙面地面存在严重的质量问题。

  4、 厨房和卫生间的烟道尤其要注意其是否存在堵塞现象。检查时可以点燃废纸,观察是否有气体从排烟口排出。如果不能排出,应该及时售房者联系。

  5、卫生间还应进行防水检查。可用河沙堵住下水道口,再连绵不断的注入大量水,2小时后观察下楼是否有水流蔓延现象,如果没有,则证明防水性良好。

  6、业主还需自备小灯,验房时可以将其插入电路插孔,检查是否有点,小灯是否亮起。插上小灯的时候,还需要插孔闭合开关箱内对于的电闸,看看各电闸是否运转如常。

  7、记录房屋的水电气三表,也是非常重要的。

  二手房验房注意事项是什么?

  1.了解二手房的最初交易时间

  对二手房进行验房时,首先要看的是二手房名列前茅次交易的时间,这样就可以了解房子的寿命时间以及房子的规划情况。

  2.了解原户主出售房子的原因

  了解二手房户主出卖房子的原因,如果是因为房子老化、市政规划、拆迁、二手房风水等,那您购入时就要谨慎考虑了。而如果原房主只是因为缺钱或者想买更好的房子,那您就不必担心了。

  3.二手房室内设施及质量问题

  检查房屋是否有裂缝,特别是墙面和地面,需要核心检查。检查是否有渗水现象,渗水指屋面漏水、水箱漏水、楼面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等质量问题。如果存在这些问题,建议您购入时仔细考虑。

  4.查看二手房户型图

  在验房时要向原房主要房子的户型图,并实地去观看房子周边环境以及物业和小区的具体情况,这不仅能帮助您了解小区周边的配套设施,对您日后搬进小区的生活也有着积极的作用。

  5.验房时注意清点附送物品

  二手房在验房时,还要记得清点原房主承诺的物品,较好列个清单,因为在购置二手房时,附送品也是算在购房费用里面的,如果缺失会对自己造成损失。

  6.房屋维修基金过户

  房屋购买时业主都有房屋维修基金,新房主要记得去物业公司办理房屋维修基金更名手续。

  7.清点所有钥匙

  验房时,要问清老房主是否所有门的钥匙都还在,如单元门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙、房间门钥匙、入室门钥匙等等,要清点所有钥匙,并对应保管好。防盗门、卧室门较好重新换锁。

  8.户 口迁移

  有些人购买二手房是为了孩子上学,这就一定要老房主将户 口迁出房屋所在地,因此要新老房主双方至房屋所在地派出所办理户 口,如果忘了这件事情,新房主入住想要迁入 户 口时发现名下有户 口,可以凭房屋购买合同追究老房主责任。

  9.检查二手房证件和过户手续是否齐全

  对二手房进行验收时,最重要的一点是,要检查楼房交付使用的证件和过户手续是否齐全。像维修基金这种费用,买主必须清晰知道原业主是否曾缴纳过,避免承担多余的费用。

  以上就是二手房验房流程及注意事项,大家因为地理位置、价格而选择二手房,则二手房验房必须把好关,有些二手房装修覆盖了原本的房屋,需要购房者好好验房。


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