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二手房的优势 购买二手房流程怎么走

时间:2018-05-03 08:37来源:速速提房产网

文章摘要: 二手房买卖流程是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。二手房交易流程有哪些?二手房有哪些优势?

  二手房买卖流程是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。二手房交易流程有哪些?二手房有哪些优势?

二手房的优势 购买二手房流程怎么走

二手房的优势 购买二手房流程怎么走

  二手房交易具体流程:

  1.房屋、产权审核

  买方需要了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。也可以看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以确认房屋产权归属。注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。

  2.查档

  买卖双方持房产证原件房管局查询房产档案,以确定产权归属以及有没有被抵押、查封。

  3.缴纳定金

  一般来说,在交定金的时候会签一份预约买卖合同,示范文本可以在本市房管局网站上下载。合同至少需要写明房屋产权、地址、成交金额、办理过户时间、交房时间、相关税费由谁交、违约金和违约责任等。

  注意的是,定金最好不要直接交到业主手中,而应该交由银行监管,可以在预约买卖合同中约定,在某一步把定金给卖方。还需注明“把定金交给监管方则视为卖家收讫,卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的,视为违约”。

  4.签订正式合同

  交付首期之后,就可签订正式二手房买卖合同,合同范例可到当地房管局官网下载,双方可自行修改。

  5.办理按揭贷款

  如果不是一次性付款,买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场,要带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。买家需要做好支付更多首付款的准备,因为有可能贷款额度达不到预期,防止交易不成造成违约的情况。

  6.过户

  过户时,买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等材料,到当地产权登记中心办理过户并缴纳相关税费。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

  7.交房

  交房时,买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,双方应准备好房产证复印件、身份证等到小区管理处等部门办理交接。

  二手房优势:

  1.手续便捷,入住快。

  购买一套一手房从认购到入住快则半年,慢则一年甚至二年,还有可能出现烂尾楼风险。无论是一次性付款还是按揭购房,这段时间的资金已经攥在了开发商的手中,对投资等方面也可能一定的损失。然而,买二手住宅就快很多了,一次性付款的话几天时间就可以收到房子,做按揭的话也就等一个月左右。

  2.现房供应,房屋质量一目了然。

  买一手房最担心的就是房子的质量问题,除非专家,一般的购房者你是根本不能发现或者估计到房子会出现的质量问题的。而二手房都是经过了好几年的使用期,房子潜在的问题都已经暴露出来,很容易看出来,如:漏水,地面塌陷等。同时,购买二手房还可以通过走访房东的街坊邻居,了解房子质量状况,使置业者在付款之间对房屋就有一个全面的了解。

  3.次新房无需大规模装修,避免了室内污染。

  新房较大的问题之一就是污染超标,如:甲醛,苯什么的,二手房经过几年的使用,有害物质基本挥发的差不多了,健康有保障。如果是购买5年左右的地新房,置业者基本无需进行大规模的装修,只要进行相应的软装饰即可入住,非常环保、安全。尤其是对于准备生育和家中有小孩的客户。

  4.房子周边的配套设施健全,衣食住行很方便。

  新房配套一般比较难健全,最可怕的是收到房子后每家每户前后不一致的装修工程所产生的噪音,对居住者来说是非常苦恼的困扰。二手房不仅不存在这样的弊端,反而其周边如菜市场、医院、学校和交通等配套设施已基本完善,随时入住随时即可享受便捷的生活条件。

  5.选择和什么样的人做邻居可以自由选择。

  买新房时,你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是,买二手房时,你却可以先考察考察周边都住些什么人,能不能给和邻居和睦相处等,给购房者带来了尽可能宽松的生活环境。

  6.二手房的价格相对便宜。

  随着楼市进入调整阶段,目前市场已基本转换为买方市场,因此,潜在的议价空间给购房人带来了更多实惠。

  以上就是二手房购买流程及优势,实实在在的置业优势使二手房近年来成为人们选择的对象。逐渐规范的中介行业让更多人在交易过程中体验到安全与舒心。


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