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二手房验房流程是怎样的?二手房验房注意事项

时间:2018-05-02 09:41来源:速速提房产网

文章摘要: 如今房价飞涨,能省下一笔买房的钱不容易,因为二手房的价格相对于新房来说优惠一些,所以很多人选择购买二手房。二手房经历过居住,在交房时验房是很重要的一项。那么二手房验房流程是怎样的呢?二手房验房注意事项有哪些?

  如今房价飞涨,能省下一笔买房的钱不容易,因为二手房的价格相对于新房来说优惠一些,所以很多人选择购买二手房。二手房经历过居住,在交房时验房是很重要的一项。那么二手房验房流程是怎样的呢?二手房验房注意事项有哪些?

二手房验房流程是怎样的?二手房验房注意事项

二手房验房流程是怎样的?二手房验房注意事项

  二手房验房流程

  1、购房者要弄清二手房首次购买的时间,以此了解房屋还可以使用多久,有利于了解未来的规划。

  2、弄明白原房主出售房子的原因,如果是因为缺钱或房子多确实想卖,那么这种房子可以买;如果是因为房屋质量问题或房屋风水不好甚至房屋内有人去世而出售房屋,这种房子则不能买,即将拆迁或违反市政规划的房屋也不能买。

  3、清点原房主附赠的物品,交易时这些物品的费用应该都算在房价里,有了这些东西二手房翻新时也会省下不少钱。

  4、检查二手房的室内设施,比如墙壁是否有裂缝、顶部是否渗水等,房屋有没裂缝要重点查看,包括顶部和墙面。除了查看房屋自身有没裂缝,还要查看水箱、上下水管道、卫生间洁具等,这些物品通通都要检查是否坏掉。

  5、接下来检查门窗情况,窗户是否能完全关上,关上隔音效果怎么样,窗台有没有水渍,门窗上的油漆是不是完好,门插是不是完好,总之屋内的情况都是购房者和原房主谈房价的基础,东西好则价格高,如果东西有损坏需要购房者自己掏钱维修的,价格上自然有所降。

  6、二手房中如果有家具,购房者记得把家具移开,看看地面情况,有些房主会为了掩盖房屋本神的问题用家具来遮掩地面。

  7、除了房屋自身,购房者还要问清原房主有关水电、燃气、电话、网络、电视等的费用,以防止承担自己不该承担的费用。决定购买前要查看原房主是否具有该套房屋的产权凭证,防止过户后出现纠纷。

  二手房验房注意事项

  1、确认房屋的准确面积

  二手房验收的准确面积包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积,但保险的办法是实地测量一下房屋内从墙角到墙角的面积,即所谓的地毯面积。

  2、检查墙面是否有裂缝

  如果承重墙有贯穿裂缝,且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝,说明有结构安全隐患,需引起大家的注意。

  3、检查防盗门情况

  看防盗门有无划痕、门边是否变形、门与框的密封是否严密、门和锁开关是否灵活;观察猫眼是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象;检查门铃是否不响或响了不停。

  4、检验卫生间下水是否顺畅

  可以在卫生间放些水,看看是不是快速的流到地漏口,而没有向其他方向发散,如果水流通不顺畅的话,可能是下水管有堵塞情况。

  5、清点附送物品

  购房者在验收二手房时,一定要记得清点原业主承诺的物品,最好是根据型号、数量、规格、牌子来一一核对附送物品。

  6、清点所有钥匙

  验房时,要问清原业主是否所有门的钥匙都还在,如单元门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙、房间门钥匙、入室门钥匙等等,要清点所有钥匙,并对应保管好。

  7、检验家具电器质量

  有的二手房出售时还包括一些家电、家具等,务必向原业主索要发票及保修卡。如果是刚装修过的二手房,并且是找家装公司装修的房子,购房者还要向原业主索要装修合同等售后证明。

  8、确认水、电、煤的费用是否结清

  买卖双方应一同到自来水公司、电力公司、煤气公司办理过户手续,并向工作人员询问有无其他欠费,如有则要求原业主补交。然后,双方再根据最后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额,根据单价进行结算。

  9、确认物业服务费、公共维修基金、取暖费是否结清

  二手房买卖双方应一同到物业公司办理物业和公共维修基金更名手续,同时办理物业费用缴纳的交接,要注意询问物业人员,原房东是否拖欠物业费及取暖费。

  10、户口迁移

  二手房买卖双方应一同到房屋所在地的派出所,询问房屋内的户口情况,原房东应将户口全部迁出,如仍有户口,买房人可要求原房东迁出,若其拒绝办理,可追究其违约责任。

  上面就是速速提房产小编为大家整理的有关二手房验房流程以及二手房验房注意事项的全部内容,相信大家现在应该都知道了吧。二手房交房可不是小事,所以大家一定要谨慎对待!希望这篇文章能够对大家有所帮助。


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