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购房交定金需要注意的事项有哪些

时间:2018-05-02 09:21来源:速速提房产网

文章摘要: 买房的时候,如果购房者看中了一套房屋 ,开发商一般会让购房者缴纳一笔定金来表示确定购买这套房子。但是有很多人对买房交定金的注意事项不是很了解,下面速速提房产小编就带大家简单了解一下。

  买房的时候,如果购房者看中了一套房屋 ,开发商一般会让购房者缴纳一笔定金来表示确定购买这套房子。但是有很多人对买房交定金的注意事项不是很了解,下面速速提房产小编就带大家简单了解一下。

购房交定金需要注意的事项有哪些

购房交定金需要注意的事项有哪些

  1、购房定金的份额不能违背法令的规则

  根据《担保法》规则,当事人能够商定一方向对方给付定金作为债款的担保。债款人实行债款后,定金应当抵作价款或许回收。给付定金的一方不实行商定的债款的,无权请求返还定金;收受定金的一方不实行商定的债款的,应当双倍返还定金。定金应当以书面办法商定。当事人在定金合同中应当商定交给定金的期限。定金合同从实践交给定金之日起生效。定金的数额由当事人商定,但不得超越主合同标的额的百分之二十。

  因而,依照上述法令的规则,购房认购书中规则的购房定金的份额不应当超越购房款的20%。比如,购房者要买的商品房的报价是100万元,那么认购书中规则的购房定金就不能超越20万元。

  2、购房定金的份额超过20%怎么办?

  根据《担保法司法解释》第一百二十一条规则,当事人商定的定金数额超越主合同标的额百分之二十的,人民法院不予支持。也就是说,超越百分之二十的单位就不归于定金,不适用法令关于定金罚则的规则。

  所谓定金罚则,债款人实行债款后,定金应当抵作价款或回收。给付定金的一方不实行商定的债款的,无权请求返还定金;收受定金的一方不实行商定的债款的,应当双倍返还定金。

  比如,房子报价是100万元,可是认购书中的定金是30万,那么超出的10万就不能适用定金罚则。假如由于开发商的因素致使购房合约不能签定的,那么开发商应当给购房者双倍返还的定金是40万,而不是60万。当然开发商把超出定金的10万也有必要退回给购房者,如此购房者总共能够拿到50万。

  3、买房交订金不能口头协议

  买房私下交易,若交订金时只做了口头上的商定,没有任何书面上的商定,需注意口头商定是不具备法令效力的,没有法令保护。因而,消费者应增强法制观念和自我保护意识,选用法令办法维护自个的合法权益。

  以上就是买房交定金的注意事项,要谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验,在某些条款内容上设下陷阱,故意让消费者违约。各位购房者在这方面一定要谨慎。


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