首页 >房产知识>卖房合同应该注意什么?

卖房合同应该注意什么?

时间:2017-10-23 09:25来源:速速提房产网

文章摘要: 在大家想购买的新房时,有的人会把现在住的房子当成二手房卖出去,二手房的合同签订和撰写大家知不知道呢?下面我们就一起看看二手房是买房合同应该注意什么?

  • 景瑞花苑

    均价12000元/平

    景瑞花苑
    乐清 虹桥 | 住宅
    居室面积: 暂无数据
    详细地址: 乐清市虹桥镇飞虹北路666号(下仙垟路口)
    格局工整房型佳南北通透

第1步二手房卖方和买方去房屋所在地的房管局查询房屋档案,看交易房屋是否真的登记在二手房卖方的名下,有没有抵押和查封等限制上市交易信息,然后再去房屋所在地的派出所查询房屋上有没有户口;  

第2步,签订《房屋买卖合同》、《居间协议》及《补充协议》核心要约定以下几点事宜

1:对买方的首付款进行银行托管,房屋过户手续办理完后,买方拿到自己的房屋所有权证之后再放款给二手房卖方,如果二手房交易失败,在合同解除之日起的三个工作日内,二手房卖方配合二手房买方去银行办理解除托管手续;  

             2:二手房出卖人的房屋解抵押手续在签订合同之日起一个月之内办理完毕,银行还贷的钱由二手房卖方自己解决;  

     18.jpg

          3:二手房买方的二手房贷款手续在签订合同之日起一个月之内办理完毕,如果贷款不成功,合同会自动解除,并不承担违约责任;并且约定放款条件为见房屋所有权证放款,中介和二手房卖方要积极的配合买方办理贷款手续。

         4:房屋过户手续在房屋抵押注销并且贷款成功之日起的十五日之内办理完毕,在办理完毕房屋过户手续的当天要办理完毕物业交割和交房手续;  

          5:约定户口迁走的时间及相应的违约金,约定户口迁走并且物业交割二手房卖方在没有欠费的情况下再放在银行托管的首付款和银行贷款;如果有欠费要二手房卖方先支付相应的违约金和欠费之后再放银行托管的首付款和银行贷款,并且由此发生的一切法律责任买方无关,只与卖方有关。   

         6:在贷款成功之后支付一半的费用给中介,如果贷款不成功,不用支付中介费用;在房屋过户手续和物业交割手续成功办理完毕之后再支付另一半的中介费用,如果手续不成功,不用支付给中介另一半费用的


卖房 房屋合同

免责声明:凡本站注明 “来自:XXX(非速速提房产网)”的新闻稿件和图片作品,系本站转载自其它媒体,转载目的在于信息传递,并不代表本站赞同 其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的,请联系本站新闻中心。电话:400-656-3966

上一篇:乐清买房的时候要做哪些准备?