首页 >房产知识>房产抵押贷款必须搞懂的七个问题

房产抵押贷款必须搞懂的七个问题

时间:2018-05-02 09:17来源:速速提房产网

文章摘要: 房产抵押贷款即住房抵押贷款。是指银行向贷款者提供大部分购房款项,购房者以稳定的收入分期向银行还本付息,而在未还清本息之前,用其购房契约向银行作抵押,若购房者不能按照期限还本付息,银行可将房屋出售,以抵消欠款。

  房产抵押贷款即住房抵押贷款。是指银行向贷款者提供大部分购房款项,购房者以稳定的收入分期向银行还本付息,而在未还清本息之前,用其购房契约向银行作抵押,若购房者不能按照期限还本付息,银行可将房屋出售,以抵消欠款。以下就是速速提房产小编整理的房产抵押贷款必须搞懂的七个问题。

房产抵押贷款必须搞懂的七个问题

房产抵押贷款必须搞懂的七个问题

  一、借款人在抵押房屋时是否属于多次抵押。

  此问题根本不必担心,携带房屋手续到当地房产局提档即可,房产局档案一目了然,目前中国很多地方连二次抵押都不能进他项,谈何多次抵押。

  二、借款人的房产是否属于唯一住房?是否小于70平方米?审核过程中有没有提供真实的二居证明?发生逾期房产能不能执行(变现)?

  提供二居证明的本来目的是防止在借款发生逾期时,避免唯一住房无法强制执行,但是房阿哥在这里可以郑重的告诉大家,做民间借贷的,一旦发生逾期,需要收回借款时,第一原则就是避免诉讼,不用法院执行。

  目前民间借贷在办理抵押时,实际上基本是六个合同或手续,实际存在的是六项司法权利(四项独立权利+两个从属权利),即:1、债权,2、抵押权(债权的从属权),3、物权代位,4、期限物权、5、具有强制执行效力的债权文书、6、定金担保权(期限物权的从属权),这些可以完全避免第二项中所叙述的所有问题。

  三借款人如果已婚是否双方都到场(房产局、公证处)签字?

  进押之前,携带借款人(房屋产权人)户口本,到当地片区派出所查户籍档案,所有信息一目了然,有配偶或共有人的,必须一同前往公证处和房产局办手续,如果借款人(房屋产权人)是单身,必须开单身证明。

  如果借款人不是单身、或房屋非单独所有、或婚前自有财产但未做婚前财产公证、或婚后独有财产但未做婚后财产公证、离婚后财产未做分割的(离婚协议中明确指出财产分割细则、已经终审判决生效但未执行的除外),以上所列举的任何情况之一或多种情况并存的情况下,双方必须本人到场签字。

  四、所抵押的房产户口里有没有未成年儿童和老人。

  做了房屋全权委托公证后无需担心,参考问题二第3项的解释。。

  五、关于经济适用房、政府联租房等抵押问题。

  经济适用房、政府联租房等住房,房产局根本就不受理抵押登记,有些地区对于经济适用房、政府联租房等住房连提档都不可以,谈何抵押?可能有人会问:如果借款人把此类房产的房产证等手续押给出借人,签了抵押协议,此抵押权是否生效?如果出借人借他钱了,那可真是千古奇闻,身为民间借贷的从业人员,连中华人民共和国《担保法》中就不动产做为债权的担保物权时,其唯一司法生效要件你不知道吗?如果你告诉我不知道,我奉劝您一句,不要踏入民间借贷行业半步。

  六、房子说收就收?到底是谁在收?

  上面已经说过,是新的房屋产权人(受让人、包括原抵押权人(他项权利人))在行使对该房屋的物权,物权为形成权,并非请求权。

  线下民间借贷的“行规”是放贷人帮着收,这都不算事儿。

  七、关于抵押的房产是否在抵押之前已经租赁给了别人的问题。

  《中华人民共和国城市房屋管理法》规定,房屋出租需到当地房产部门进行登记备案(备案后进档案),不登记不得对抗第三人。

  以上就是办理房产抵押需要知道的七个问题,对于有抵押贷款需求的房产所有人来说,知晓以上内容那么在办理房产抵押贷款时就会避免很多麻烦。


抵押贷款 抵押 贷款 房产

免责声明:凡本站注明 “来自:XXX(非速速提房产网)”的新闻稿件和图片作品,系本站转载自其它媒体,转载目的在于信息传递,并不代表本站赞同 其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的,请联系本站新闻中心。电话:400-656-3966

上一篇:房屋抵押协议怎么写?房屋抵押协议格式