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乐清买房的时候要做哪些准备?

时间:2017-10-23 09:17来源:速速提房产网

文章摘要: 在乐清买房对于人们来说可是一件大事,每个人都希望在乐清可以买到一个好房子。虽然房价很高,但是钱要花的值得,那么买房要从哪几方面考虑呢?

  • 铠达国际城

    均价10000元/平

    铠达国际城已认证在售
    乐清 乐成 | 住宅
    居室面积: 2居 3居 4居 -  建面 60~133平方
    详细地址: 乐清经济开发区纬十五路开发区商贸中心
    品质住宅精品商业格局工整

       确定乐清地段和户型

明确购房意向。然后根据自己所需要购买的新房户型、地区等来选择。如果选择小户型,最好是选择南北通透的户型。

2  地段很关键,好的地段所在区域的房子会增值。如果这个地方要建设新城区或者有重大活动举办,那么这个地段未来升值的可能性很大。

根据乐清地段选楼盘

有了户型和地段,根据该区域的楼盘数量和交房日期来选择所购买的的楼盘。通过对比每个区域楼盘的价格、未来升值空间,以及该项目开发商的大小尽量选择品牌开发商,不要选择小开发商,避免项目烂尾,带来不必要的麻烦。

查看开发商资质

有了相宜的房子,在网上查阅一下该项目的开发商资质,是否有五证(《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》)齐全。

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 乐清售楼处了解详情

     前往售楼处了解楼房详情,或者参加所在地房地产媒体的看房团。在售楼处,要保持冷静的头脑。这些置业顾问都经过专业培训,具备一定的房地产专业知识,而且深谙扬长避短之道,自己楼盘的缺陷和不足往往一笔带过,因此在与置业顾问交流时务必小心谨慎,同时,以下列出的问题要求置业顾问给与明确答复。

1、销售方式:项目是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售(二者主要差别在于:建筑面积包含公摊面积,而套内建筑面积不包含)。

2、房子价格:楼盘“均价”这个词,顾名思义均价当然是这个项目的平均价格,但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距,一般来说,多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层;高层塔楼在6层至8层,户型位置多为东、西向。所以你要明确的知道你购买的楼层房子价格是多少钱一平。

3、交房时间:现在许多房屋都是期房,所以准确的交房时间和入住时间一定要很清楚。许多置业顾问都喜欢用模糊字眼,“下半年”“下个季度”等等。所以要询问置业顾问具体的交房日期,最好具体到某年某月,这个也要写到合同中,如果逾期交房,如何赔偿。

4、交房条件:交房时,水、电、天然气等是如何分配,是否正常使用,是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常的使用。

5、车位供应:小区总车位数,车位为地上还是地下,车位收费标准,是租是售,购买后是否还要交管理费等。

6、小区绿化率,公摊面积,配套设施等。小区的绿化率也比较重要,在交房以后小区是否宜居,适宜在饭后散步等。公摊面积指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。配套设施是指在小区建成后,是否有相关金融、医院、商业、学校等配套,此外,如果将来要孩子,还要考虑该项目的学区范围,以及小区幼儿园情况等。

计算购房费用、月供,办理购房手续

付房款一般有三种方式:一是一次性付清房款;二是分期付清房款;三是银行按揭付款。对于购房者来说,应根据自己的资金实力与收入来源,选择不同付款方式。


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