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房屋拆迁过程中有哪些需要注意的问题?

时间:2018-05-02 08:40来源:速速提房产网

文章摘要: 现在很多地方都会进行房屋拆除重建,而拆除的时候,业主都能够获得额外的赔偿。只是有很多业主并不知道拆迁中要注意问题有哪些,下面速速提房产小编就为大家讲解下房屋拆迁需要注意的问题。

  现在很多地方都会进行房屋拆除重建,而拆除的时候,业主都能够获得额外的赔偿。只是有很多业主并不知道拆迁中要注意问题有哪些,下面速速提房产小编就为大家讲解下房屋拆迁需要注意的问题。

房屋拆迁过程中有哪些需要注意的问题?

房屋拆迁过程中有哪些需要注意的问题?

  一、项目了解

  1、拆迁性质,是政府行为还是开发商行为,如果是开发商行为,就可以多提一些条件、多要一些面积、多要一点补偿金。

  2、自己家的房屋有无产权证,有产权证的可按1:1.12或1:1.13要安臵房;无产权证的面积可按30%、50%、甚至是100%和拆迁办要安臵房面积。另有一特殊规定,93年以前盖的房屋视同有照,能提供证明。

  二、拆迁之前准备工作

  1、房屋的实际面积,自己要仔细测量好;附属物也要登记好,如房顶隔热层、墙面、地面、地下管道等(凡是在房屋上过的都可以谈),如未做好准备,拆迁办人去测量登记时,他们测多少就是多少,是不好改变的。拆迁时空调、电话、电脑网线、煤气管道、有线电视、油烟机、电热水器等迁移费用拆迁办是有补偿的。

  2、家里人对所要拆迁安臵方案要统一。推荐一个人和拆迁办谈(人多嘴杂,拆迁办会找到你家的底线)

  三、签协议时间

  1、一般在三分之二的人签字后再签字,往往在此时间段上安臵方案或政策会有所松动,同时在签字的时候向拆迁办要拆迁奖金金。(拆迁办在鼓励人早签字时会给早签字的奖金,晚签字的人提出他们也会给的,不提不给。)

  2、对拆迁办给你开出的条件你比较满意,你都不要当时签字,等第二天或第三天再签字,两三天之中或许会有更好的消息出台,同时对他们开出的条件再满意都不要流露在脸上。

  3、家里有老人无劳保的、吃低保的、下岗的、伤残的要请他们解决,老人因房屋拆迁导致身体不好等都可以和拆迁办谈(多要一些面积和补偿金)。

  4、家里要适当地做些假象,多铺些床铺、把老人接来住等,就是造成人多拥挤现象,好多要些面积。

  四、讨价还价

  1、拆迁面积要多要,如在1:1.12或1:1.13的基础上多要20%或30%,和拆迁办还价。

  2、新房装潢费用。测算新房简单装潢费如需3万元,那就要5万和拆迁办还价。

  五、找关系

  找找人,各拆迁组的组长和成员手上都有优惠权,如组长有1万元/户,成员有5千元/户,还有面积优惠。

  六、安置房的选择

  多层楼房和小高层,多层,物业管理费用低;小高层电梯使用、维修和用水二次增压等费用很高,同时尽可能选一楼靠路边和拐角,将来打开阳台可以开小店。

  七、补偿

  拆迁补偿的钱是和安臵房的价格相关的,安臵房与商品房之间有较大差价,所以一定要安臵房,尽量不要现金。如确实想要现金,就等拿到安臵协议纸质材料后再卖掉,吃亏要少一些。

  以上就是拆迁过程中应注意哪些问题的具体内容,希望能够对您有所帮助,为了加强房屋拆除安全工作的监督管理保护人们的生命财富安全,防止拆除过程中安全问题出现,一切都是按照国家相关的安全政策,方针行走。


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