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按揭买房流程?什么是按揭买房

时间:2018-05-01 09:23来源:速速提房产网

文章摘要: 买房是很多人必须要达成但又很难达成的目标,现在房价越涨越高,全款买房变得不切实际,于是慢慢的按揭买房开始兴起。那么什么是按揭买房?初次按揭贷款买房,难免觉得复杂难办,那按揭买房的流程是怎样的?

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    瑞祥大厦
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  买房是很多人必须要达成但又很难达成的目标,现在房价越涨越高,全款买房变得不切实际,于是慢慢的按揭买房开始兴起。那么什么是按揭买房?初次按揭贷款买房,难免觉得复杂难办,那按揭买房的流程是怎样的?

按揭买房流程?什么是按揭买房

按揭买房流程?什么是按揭买房

  什么是按揭买房?

  房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、可以在市场上层通并交易的住房或商业用房时,自己需要支付一定比例首付款,其余的部分以要购买得房产作为抵押,向合作的机构申请得贷款。

  按揭买房指的是用所购住房为抵押的买房方式。

  按揭买房流程?

  一、 提出申请

  购房人向银行提出书面的借款申请,并提交相关资料。

  申请贷款时需提交的资料:

  (1)个人住房借款申请书;

  (2)身份证复印件(居民身份证、户口簿、军官证或其他身份证件);

  (3)所申请贷款行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料;

  (4)合法的购买买卖合同、协议和相关的批准文件;

  (5)抵押物或质押权利清单和权属证明文件,有处分权人出具的同意抵押或质押的证明,贷款行认可的评估机构出具的抵押物评估价格报告书;

  (6)保证人出具的同意提供担保的书面承诺和保证人的资信证明;

  (7)存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券;

  (8)借款人用于购买住房的自筹资金的有关证明;

  (9)房屋销(预)售许可证或者楼盘的房地产权证(现房)(复印件);

  (10)若借款人的配偶与其共同申请借款,借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况,并出示结婚证和户口簿等;

  (11)贷款行规定的其他需要提供文件和资料。

  二、签定合同

  借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后,要到贷款行签订借款合同及担保合同,并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。

  三、开立账户

  选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

  四、支用贷款

  经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

  五、按期还款

  借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。目前可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。

  六、贷款结清包括提前结清和正常结清两种

  提前结清是指贷款到期日(一次性还本付息类贷款)或贷款较后一期(分期偿还类贷款)前结清贷款;正常结清指在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款较后一期(分期偿还类贷款)结清贷款。如提前结清贷款,借款人须在清偿应付各项款项后,提前10个工作日贷款行提出提前结清申请。贷款结清后,借款人从贷款行领取"贷款结清证明",取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本,并持贷款行出具的"贷款结清证明"到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

  以上就是按揭买房的流程。选好了房子,接着遇到的问题就是付款。不是所有的买房人都能拿出全部房款的,所以就有了按揭买房,花明天的钱圆今天的梦。


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